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      聯合辦公和商務中心的共同之處?

      八月經歷過一段時間的炎熱之后,就會迎來辦公租賃行業的“金九銀十”??赡苁且驗?月和8月的夏季高溫季節性因素,許多客戶的租賃合同會在9月和10月到期,每年的這段時間會出現租賃市場的小高峰,因此才會有行業內“金九銀十”的說法。而隨著辦公產品的不斷推陳出新,當企業再去尋求的新的辦公室的時候,會發現市場上出現了各種類型的辦公空間-聯合辦公、商務中心、服務式辦公室等等。各個品牌也讓大家眼花繚亂。面對這些品牌,因為他們的相似性往往會讓租戶認為它們沒有什么實質性的差異,那么今天我們就來研究一下,這些品牌到底有哪些相似之處。

      實際上,上??赡苁侨珖秶鷥裙蚕磙k公最為普及和接受度最高的城市。但是這種類型的辦公模式,其高峰期出現在17年-18年。隨著資本市場的逐漸冷淡,這些共享辦公的品牌不斷從市場上消失,僅僅留下了諸如Regus、Wework、TEC、Servecorp、ARCC等為代表的外資品牌,以及以氪空間、優客工場、辦伴、創富港為代表的一批相對穩定的內資品牌。而以上這些品牌,我們大致可以分成兩大類-聯合辦公和商務空間。

      聯合辦公市場中目前相對成熟的公司以Wework首當其沖。作為聯辦的鼻祖,Wework在美國創立,于2016年正式進軍中國市場,上海則成為了中國發展的第一站。由于Wework創新的辦公模式,辦伴、氪空間、優客工場和創富港等相繼創立且無限復制了Wework的商業模型。很多人可能會認為Regus、TEC等似乎和Wework這樣的聯合辦公非常相似,實則不然。以Regus為代表的品牌其實更被市場定義為商務中心。為什么大家會覺得上面的這些品牌區別不大呢?這里我們要看到聯合辦公和商務中心的相似性。二者的相似之處,首先與傳統辦公室相比,非常明顯的表現在對成本的控制上。傳統的辦公室沒有小的面積,同樣每月還需要另行支付物業費、電費等。而無論是聯合辦公還是商務中心,需要支付的費用幾乎包含了所有辦公支出。這也就是為什么很多公司在有縮預算的考慮之后,幾乎都會選擇聯合辦公或者商務中心的產品。其次,二者的相似之處還表現在相當大的靈活性上。這里的靈活性我們可以從以下幾點來看:

      · 租期方面


      聯合辦公也好,商務中心也罷,正常的租期都是一年,當然這當中也不乏因為短暫過渡導致租期的縮短,比如半年、三個月。正是這樣的租期靈活性,在很多公司遇到自有辦公室裝修的時候,會毫不猶豫的選擇聯合辦公或商務中心。


      · 戶型設置上


      不論是聯合辦公還是商務中心,二者都設置了不同的戶型以應對不同的客戶需求。從一人間的注冊間,到設置十幾個工位或者幾十個工位的大戶型;從內側的高性價比房間,到外側的采光好的房間,這些產品的設置都非常靈活。


      · 支付方式上


      不同于傳統的辦公室租賃,需要固定的三個月押金和每個月支付租金,聯辦產品與商務中心產品的支付方式更為靈活。不管是押三付一,還是押二付二,甚至不乏一些產品接受押一的形式,都體現了產品自身的靈活度。


      · 租戶的發展上


      傳統辦公室固然穩定,但是很多租戶會面臨不斷的發展期或是臨時的業務縮減期。面對這樣的變化,租戶的傳統辦公室會有難以適應的問題產生。而聯合辦公或商務中心則更好的解決了這樣的問題。面對業務爆發式的增長,靈活的產品剛好能夠滿足?;谧馄诘撵`活性這一點,租戶可以非??焖俚膹膸讉€人的辦公空間搬遷到十幾人的空間內,并且沒有產生違約,只需要支付當中的租金差額。同樣,因為大部分的聯合辦公和商務中心并不是只有一個社區,例如Regus在上海共有30多個中心,而辦伴目前也建立了超過40個的中心社區,一旦出現當下的中心不能滿足更新的需求,內部的租戶可以靈活的搬遷至任意的社區。


      這樣的共同之處,讓大家潛意識的將聯合辦公和商務中心聯系在一起。其實不論是Wework還是TEC,不管是Regus還是辦伴,除去這些相似之處,選擇最適合自己公司氛圍和發展的品牌才是關鍵。后面我們還會單獨通過一期,給大家分享和討論聯辦與商務中心的區別,以及面對這么多產品,我們到底該如何選擇。



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