近日，全球共享辦公鼻祖WeWork發布上市后首份全年業績報告。

　　根據財報，WeWork營業收入呈逐年遞減的趨勢。在截至2021年12月31日，WeWork全年營收達25.7億美元，而2020年為34.2億美元，2019年為34.6億美元。

　　與此同時，WeWork并未實現盈利，連續三年處于巨額虧損狀況。財報顯示，2021年，WeWork錄得股東應占凈虧損為44.4億美元(約為人民幣283億元)，而2020年和2019年的股東應占凈虧損分別為31.3億美元和32.7億美元。

　　盡管這些數字不容樂觀，但2021年wework第四季度的入駐率為66%，高于第三季度的60%。

　　公司預計，2022 年的綜合收入將增至33.5億美元至35億美元，其中包括第一季度收入在7.4億美元至7.5億美元之間，第二季度收入在7.75億美元至8.25億美元之間。如果這些預測成立，這將比2021年的收入增長30%至36%。

　　關于業務發展方面，WeWork將繼續尋找符合公司整體戰略的業務發展機會，以實現增值和輕資產增長。

　　進入2022年，WeWork已收購協同辦公運營商Common Desk，該交易有利于降低WeWork的運營和資本支出。此外，WeWork與協同辦公場所平臺Upex建立合作伙伴關系，借此通過Upex龐大的第三方空間網絡為會員提供服務。

　　為了扭轉這種急劇下滑的局面，彭博社此前報道稱，WeWork可能正在就籌集新股本進行談判。新股本的結構將是對公共股本(PIPE)的私人投資，總額可能接近2億美元。

　　資本輸血難以為繼

　　經過近兩年的努力，WeWork于去年10月上市。目前，WeWork正努力擺脫因創始人Adam Neumann的過分行為和失策而引起的負面宣傳。

　　事實上，相較“共享經濟”的其他兩個代表——Uber和Airbnb只是作為中間商，WeWork屬于重資產業態，它首先需要墊付錢從房東手里拿下房子的長期使用權，然后通過向企業和個人短期租賃，賺取差價。

　　這種模式背后最關鍵的莫過于現金流，如果沒有持續穩定增長的用戶，就會導致壞賬的出現，進而資金鏈會斷裂。而外界則一直質疑，在無法實現自體造血的情況下，WeWork長期依賴投資機構的注資來實現其瘋狂擴張，吹大了估值的泡沫。

　　“靠擴張燒錢、講情懷、編故事，騙投資人錢的日子一去不返了?！边@是WeWork接連虧損、流血上市之后留給行業的啟示。

　　不止WeWork，經濟下行的大環境疊加疫情影響，商辦寫字樓市場空置率高企，整個聯合辦公都在經歷行業陣痛。但聯合辦公的商業邏輯仍然成立，這種模式有效填補了辦公租賃市場的長尾需求。

　　愉悅資本創始合伙人李瀟認為，聯合辦公的商業模式本身是創造價值的，即使是WeWork在海外的入住率也很高。這說明行業需求是旺盛的，目前出現問題的原因是盲目擴張和運營管理不善。目前國內聯合辦公行業的主要營收是租金差，這部分收入占總收入的90%以上。

　　未來，對入駐企業充分服務，提升附加價值，是聯合辦公下半場競爭的必備能力。