2020年的寫字樓市場也經歷了一段艱辛歷程。全國市場上有一半供應項目沒有入市，截止2020年6月，20座城市的甲乙級寫字樓總存量達到68419.14萬㎡。一二線城市中的寫字樓增量還在持續增加，有助于吸納空置面積的聯合辦公已經成為越來越多商業物業標配項目。

聯合辦公整體分租的方式不僅能夠降低商辦樓宇的空置率，統一管理下帶來租期和出租率的整體提升；另外，入駐購物中心頂層或者底層的聯合辦公，也能夠幫助引入新業態，為商業物業帶來穩定租客流量。因此，我們更加有理由相信更加靈活高效的聯合辦公將成為未來商辦領域的新標配。

聯合辦公靈活的辦公空間組合，為高效去化空置物業提供了基礎。企業可以根據自身規模和現階段需求選擇不同的空間產品，以及租賃時間長短。而當企業規模擴大之后，所租用的工位數量或者是空間面積都能及時獲得解決方案，節省了企業不斷重新尋找辦公室的人力與時間支出。

UFO.WORK鄭州自貿創新港就是在樓宇中植入聯合辦公的項目案例，響應了不同規模企業在后疫情時期的變動需求，以靈活產品組合高效去化。在市場下行的形勢下，潛心打磨辦公產品與服務，在2020年第二、三季度逆勢而上，實現了從20%到85%的出租率突破。

△ UFO.WORK鄭州自貿創新港數據統計

而聯合辦公多空間、多場景的特性，創造了更多企業服務或是其他變現業務的實現場景。一個聯合辦公社區，除了基礎的辦公空間外，兼具了會務、社交、零售、康娛等功能屬性，能夠滿足新時代客戶多樣化的需求。

豐富的辦公及企業服務則是聯合辦公的集中優勢體現。從全鏈條的辦公服務，能夠提供企業定制設計甚至是拎包入駐的一站式辦公空間解決方案。另外，包含工商財稅及企業加速的企業服務平臺，在為入駐企業提高辦公和協作效率的同時，更關注企業的成長。多樣的社群服務輔助入駐企業帶來更多的員工關懷與福利。

聯合辦公企業的入駐可以整體提升寫字樓開放式的創新形象。同時，根據不同項目特點量身定制的產業定位、品牌策劃、招商引資、空間使用及社群交互的“附加價值”，構成了一種新型的開放式創新的發展模式，不僅能夠提升行業內的縱向聯合，甚至可以保持橫向產業間的資源生態鏈整合。

△ UFO.WORK鄭州自貿創新港企業數據統計

以UFO.WORK鄭州自貿創新港為例，與鄭東自貿辦聯合打造，將聯合辦公植入樓宇中，定位現代服務業產業社區，吸引聚集企業多為以專業服務業、互聯網科技、數字經濟、電子商務等行業。加之與自貿區產業服務相結合的政策優勢，獲得了外地來鄭獨角獸企業的青睞，是企業區域級總部首選辦公場地。

聯合辦公近年來頻繁進入商業物業與樓宇中，并且也逐漸由包租運營向輕資產運營方向轉換，從租房到管理經營、企業服務等多業態形式經營。在輕資產模式下，聯合辦公的優勢得到了最大化發揮。

輕資產模式的管理輸出也是UFO.WORK目前正在重點發展的業務模式之一。通過整體運營托管的方式，提供高效的空間運營、全鏈條的企業服務資源，以及豐富的社群活動。同時，利用定位策略與品牌策劃輸出的賦能，結合平臺資源為客戶提供全方位的運營管理輸出。

扎根鄭州、深耕河南的UFO.WORK已積累在區域發展輕資產管理輸出的獨家優勢。五年砥礪前行，為UFO.WORK建立了聯合辦公領域獨一無二的品牌影響力，日益積累的標準化運營管理體系、社群運營平臺，還有企業服務經驗加持，實現管理更加輕松的同時獲得更加穩健的收益。

據統計，到2023年國內寫字樓租賃面積將達到5億㎡，高存量的行業壓力下，更加需要專業的運營服務商來盤活存量資產。相信能夠有效改善空置率，更加關注租戶需求，且能實現創新發展的聯合辦公將成為未來商辦領域標配選擇，助力樓宇經濟發展的新力量。