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      共享辦公市場規模同期下降26%,未來機會在哪?

      近日,國家信息中心正式發布《中國共享經濟發展報告(2021)》,這是自2016年首次發布以來的第六份年度報告。報告系統分析了2020年疫情沖擊下我國共享經濟發展的最新態勢、面臨的問題以及未來發展趨勢,以期為政府決策、產業發展和公眾參與提供參考借鑒。

      報告認為,從發展趨勢上看,在2020年共享經濟增速因疫情影響而出現顯著回落的情況下,考慮到宏觀經濟可能出現的強勁復蘇,預計2021年增速將有較大回升,有望達到10%-15%;未來五年,我國共享經濟年均增速將保持在10%以上。

      未來,共享型消費新業態新模式將在構建雙循環新發展格局發揮重要作用;從政策導向上看,發展共享型消費為代表的新業態新模式將成為重要的工作抓手。

      共享辦公市場規模降幅高達26%

      報告認為,2020年,突發疫情沖擊下,以共享經濟為代表的新業態新模式表現出巨大的韌性和發展潛力。全年共享經濟市場交易約為33773億元,同比增長約2.9%。報告測算表明,共享經濟參與者約為8.3億人,其中服務提供者約為8400萬人,同比增長約7.7%;平臺企業員工數約631萬人,同比增長約1.3%。

      報告指出,共享型服務和消費新業態新模式成為提升經濟韌性和活力的重要力量。

      從共享型服務的發展態勢看,2020年網約車客運量占出租車總客運量的比重約為36.2%,同比小幅下降0.3個百分點;在線外賣收入占全國餐飲業收入比重約為16.6%,同比提高3.8個百分點;共享住宿收入占全國住宿業客房收入的比重約為6.7%,同比小幅下降0.2個百分點。

      從居民消費的角度看,2020年人均在線外賣支出在餐飲消費中的占比達16.6%,同比提高4.2個百分點。人均網約車支出占出行消費比重為11.3%,與去年基本持平。人均共享住宿支出在住宿消費中占比4.9%,同比下降2.5個百分點。

      報告顯示,不同領域發展不平衡情況更加突出。其中,知識技能、醫療共享等領域的市場規模大幅增長,同比分別增長30.9%和27.8%;共享住宿、共享辦公、交通出行等領域市場規模同比顯著下降,降幅分別為29.8%、26%和15.7%;生活服務領域同比下降6.5%。

      共享辦公的大幅下降原因明了:疫情之下,共享辦公的需求端和供應端均發作了變化,讓本就虧損的共享辦公企業雪上加霜。需求端,很多企業客戶選擇線上辦公,或者向線上辦公轉型,對共享辦公的需求越來越小。

      也有不少企業,原本在共享辦公空間辦公,因公司業務遭到極大的沖擊,而選擇低價轉租、退租,或直接宣布破產,招致共享辦公企業的收入也遭到重挫。供應端主要是因為共享辦公的“二房東”模式難以支撐其發展。

      資本市場對共享辦公的態度

      報告測算表明,2020年共享經濟領域直接融資規模約為1185億元,同比大幅增長66%。各領域融資情況差異較大,共享辦公、生產能力和共享醫療等領域融資額大幅增長,漲幅分別達到466.7%、285.6%和130.7%,共享住宿領域融資規模較上年明顯下降。

      共享辦公領域融資規模大幅增長,主要是受領先企業優客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響,兩家企業的融資額占該領域融資額的九成以上。盡管融資額大幅增長,但事實上,資本市場對共享辦公的態度并不友好。

      2020年9月,WeWork中國獲得摯信資本2億美元追加投資,將致力于決策和管理、產品和服務全面實現本土化。11月,優客工場成功登陸納斯達克,成為“聯合辦公第一股”。上市之后,優客工場股價一路下跌,截至2021年2月22日收盤,股價為3.69美元,距離上市當日最高價10.734美元,已經下跌三分之二,目前市值僅為3.15億美元。上市僅三個月,市值腰斬。

      2月23日,據《華爾街日報》消息,美國共享辦公空間供應商WeWork聯合創始人Adam Neumann正與軟銀集團展開高級談判。雙方已接近達成和解,這或有助于WeWork第二次嘗試上市。

      作為共享辦公的鼻祖,早在2018年底,WeWork就向美國證券交易委員會提交了IPO招股書。2019年8月中旬公開向SEC提交了招股書。但Wework上市一波三折,至今仍未塵埃落定。

      而優客工場的上市,也是通過完成與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.(以下簡稱“Orisun”)的業務合并,以SPAC途徑曲線登錄納斯達克。以優客工場上市之后的市場表現來看,Wework即便上市也前景存疑。

      共享辦公難題的解決路徑在哪兒

      有觀察認為,疫情之下的共享辦公并不如想象的慘烈。后疫情時代辦公市場也展現了一番“新氣象”:靈活辦公、遠程文化深入人心,大批在線教育、短視頻、電商直播等風口行業需求涌入市場,企業對于精細化、品牌化的辦公服務更加認可。

      疫情之下,共享辦公進入新階段,越來越注重精細化運營、智能化和多元化服務。

      創富港也是一家在疫情期間遭受重創的共享辦公企業,卻恢復的非常迅速。截至2020年6月30日,創富港的各項數據都有所回升:出租率回升至90.10%,當月增值服務收入達到1173萬,在2020上半年已開新店12家。

      經歷了2019年的資本寒冬、2020年的疫情,共享辦公行業正加速撇去“浮沫”。共享辦公行業正在進行“重資產”到“輕資產”的重服務式轉型。2020年,優客工場創始人毛大慶就宣布優客工場將向輕資產戰略轉型。

      毛大慶表示,輕資產的運行方式可以突破空間業務的局限性,尋求更多空間以外的商業模式。另外還能夠以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務為主,提升運營效率,創造規模效應,用以保持強勁的增長力。

      在他看來,共享辦公真正的行業痛點一定是在形成規?;笕绾窝杆俑咝У卮蛲ㄓ脩舴h,同時找出一個拓張成本公式,最大程度降低拓張的邊際成本。在規模和效率之間,作為聯合辦公空間運營商的優客工場給出的答案是“輕資產戰略”。

      創富港創始人薛春也表示,在未來聯合辦公還會有一種傾向,就是輕資產輸入,很多頭部企業開始做輕資產輸出的時候,基礎是不夠的,還沒有沉淀好自己的形式去做輕資產的話,風險極大,也有可能又是一地雞毛。創富港也會做輕資產輸出,但是要把自身做到極致化之后才來考慮這個。

      共享辦公領域的價值除卻傳統認知中的物理空間外,有著更多的價值潛藏于服務之中等待挖掘,同時和輕資產戰略并行的便是服務賦能的數字化能力。


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