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      “老中青”紛紛入駐!為何他們更鐘愛聯合辦公?

      盡管一度跌宕起伏,但聯合辦公的“高光”仍然吸引著不少企業落子。在這之中,既有知名老牌企業,又有實力財力皆備的中堅力量,更有“氣氛為王”的初創小白......

      今天,小商將從“老中青”三組為大家一一分析,哪些企業更鐘愛于聯合辦公,又是哪些特點吸引他們擇址于此?

      “老中青”紛紛入駐 聯合辦公成真命題

      一直以來,新物種聯合辦公都被“真偽命題”這一疑問所圍繞,而“老中青”三種不同組別紛紛入駐并成為其穩定租戶,讓聯合辦公的實力再一次被驗證。

      老牌組 - 行業巨頭

      老牌企業在人們的印象中往往帶有一絲“守成”意味,畢竟成立時間已久,財富積累足夠雄厚,自然大多會選擇自建辦公場所,抑或買樓入駐。

      然而,聯合辦公的興起為這些老牌企業提供了一個新選擇。以WeWork為例,其全球辦公空間已吸引如通用電氣、硅谷銀行等各大知名企業;而匯豐銀行也曾租賃近百個工位供其香港數字團隊使用。除此以外,中海旗下聯合辦公品牌OFFICEZIP也已接軌諸多大型老牌企業,簽約波士頓科學、德國安聯保險等,且OFFICEZIP項目平均入駐率達到93%,創下新高度。

      可以看出,聯合辦公不再只是微小企業的主場,尤其是在疫情的時代背景下,越來越多的老牌企業宣布采取靈活辦公模式,如微軟紐約近70%的銷售人員搬進聯合辦公空間,同時,該企業于去年宣布將允許部分員工選擇長期性遠程辦公,這一宣告的出臺將促使大型企業入駐聯合辦公的比例進一步提升。

      中堅組 - 財大氣粗

      與老牌組求穩的心態不同,中堅組倒是帶著一股蓬勃向上的斗勁,實力財力皆備的他們發展前景不容小覷。

      有著中國版WeWork之稱的優客工場如今已擁有近110萬會員,管理面積達70萬平方米。在這眾多會員之中,包括大量中小企業及初創型企業。與此同時,美團、字節跳動等互聯網企業也紛紛選擇入駐優客工場提供的更為靈活的辦公空間。

      此前,也有小紅書、蔚來汽車、豆瓣等新興企業及互聯網企業入駐Beeplus聯合辦公空間。在線辦公行業巨頭石墨文檔、人氣高漲的美妝集合店HARMAY話梅等企業則根據其公司調性選擇加入了WeWork北京盈科中心。而中盈集團旗下的IFOffice聯辦平臺聚焦于疫情期間飛速發展的直播電商、倉儲物流等行業,打造IF電商夢工場,引入上下游企業,并為其提供特定服務模式。

      細究其原因,這些中堅組選手正在飛速發展,人員的快速擴張和辦公面積不足的矛盾愈發激烈。與此同時,這一階段的企業也更渴望擁有一個充滿特色調性的空間彰顯品牌效應,如上述所提到的HARMAY話梅等等。因此,“不差錢”的中堅組傾向于找到一個快速的“打包型”解決方案。諸多聯合辦公品牌則憑借其靈敏的響應度及優越的綜合服務能力為中堅組提供了一個最優解。

      青創組 - 初生牛犢

      和以上兩者相比,青創組大多為初創型微小企業亦或者單槍匹馬的個人選手,這類型有一個共通點即囊中羞澀,無論是人才儲備還是技術能力抑或是運營水平,都與大型企業相去甚遠。

      聯合辦公的出現恰好為他們提供了有力支持:可分割的靈活工位、龐大的管理服務體系彌補了微小企業的薄弱之處,為其提供了與大企業相媲美的無落差體驗,性價比可謂之高。

      加之雙創政策的出臺,使得初創型微小企業如雨后春筍般迸發,數量大幅增加。據《2020中國企業發展數據年報》顯示,截至2021年2月,我國共有在業/存續的市場主體1.44億家,其中企業4457.2萬家,個體工商戶9604.6萬家。2020年,我國新增注冊市場主體2735.4萬家,同比增長12.8%。這樣一個龐大的用戶群體,意味著對聯合辦公的需求也隨之提升。

      對于“個人選手”而言,聯合辦公承擔了當之無愧的“氣氛組”作用。不少人表示選擇聯辦是因為其極具趣味性的辦公氛圍,如夢想加西安空間在設計中加入了古城墻及詩詞等文化元素;杭州來福士空間注入了更多水墨畫的寫意風格,正是這些打動人心的細節之處讓他們感受到了聯辦平臺的魅力所在。

      除了設計風格的小巧思外,優客工場還為“個人選手”探索了一種新型的辦公模式,其位于北京陽光100社區的空間就將書店及聯合辦公相結合,妥妥地為人們打造了一個夢幻的“氣氛組”。試問這樣一個豐富、自由的辦公空間怎能不受追捧?

      聯合辦公緣何成為擇址新選擇?

      如今,出走傳統辦公模式,選擇聯合辦公作為主要空間已經成為了一種新潮流。究竟為何這一新物種成為了企業擇址的新選擇呢?除了手握一些優質的區位項目以外,小商認為以下幾點原因是諸多企業所著重考量的。

      01、低廉成本+靈活空間 更契合企業租賃需求

      選擇聯合辦公為企業提供了一個更為低廉的成本模式,加之靈活的空間組合使短期內有大量人員增減的企業租賃需求得以滿足。無論是在疫情期間經營不善,辦公面積需要由大換小的企業,抑或是以此為契機飛速發展,需要進行大規模擴張的一些行業,如5G、人工智能、在線教育等等,聯合辦公均可提供契合的入駐方案。

      一面是租約較長、限制頗多,模式較為死板的傳統辦公租賃模式,另一面是號稱“拎包入住”的聯合辦公在頻頻招手,選擇哪一頭自然一目了然。

      02、摒棄“二房東模式” 提供更多增值服務

      聯合辦公正在摒棄“二房東模式”,不斷升級的增值服務更加貼合企業喜好。除了提供辦公場地之外,越來越多的聯辦品牌為企業賦能,從法律培訓到創業輔導再到人才引進,處處細節到位,堪稱“一條龍”服務。

      與此同時,正在向輕資產模式轉型的聯合辦公突破了空間的局限,尋求更多的商業模式。以優客工場為例,2020年其資產項目輕重比需達到1:1,完成早前轉型目標。轉型后的優客工場從選址、設計、裝修、服務等方面構建了一條完善的全鏈條體系和完美閉環,對于企業來說,這樣的體系也更為省心省力。

      再看看OFFICEZIP,他們目前推出了商務會議服務品牌“HUI中海國際會議中心”,這一板塊涵蓋會議策劃、會場布置、直播錄播等十余項業務,進一步深耕了聯辦的品牌運營能力。

      03、打造社交場景 復合型辦公空間更受新世代追捧

      和傳統辦公模式相比,聯合辦公空間更具社群屬性,這一優勢深得新世代職場人士歡心。

      《2020領英人才趨勢報告》中指出,有75%的企業表示公司未來五年計劃重點招聘千禧一代員工,而56%的企業表示將重點招聘Z世代的員工。這兩種年齡段的員工更具分享欲望,生活和工作的邊際也更為模糊,因此一個復合型的辦公空間更適合他們的職場特性。

      是否具備公共休閑區域、配套餐飲是否完善、線上功能是否便捷等等都是這類群體選址的主要考量因素。只有一個能夠實現資源共享、共同協作、社群效應的辦公空間才能真正被追捧,聯辦此時的多元化優勢就被極度放大,進入了這一世代的眼簾。

      聯合辦公的2020年可謂過山車一般有起有落,前有WeWork沖擊IPO夢碎致使資本市場回歸理性,后有普洛斯、恒隆、萬科等巨頭入場,相繼推出辦公產品試圖分一杯羹。加之疫情使得聯合辦公行業規模大幅縮減:據《中國共享經濟發展報告(2021)》數據顯示,共享辦公領域市場規模同比下降達26%,部分企業客戶選擇線上辦公,對其需求逐漸縮小。

      種種沖擊讓這一行業一度經歷至暗時刻,但有危即有機,后疫情時代的聯合辦公更具風險抵御能力,尤其是對于一些處于過渡時期的微小型企業而言,這一模式更受認可。據艾媒數據表明,68.8%的受訪用戶表示不會降低聯合辦公服務消費意愿。由此可見,聯合辦公的未來發展前景仍然值得看好。隨著行業對聯合辦公的認知逐漸加深,其客戶群體還有望進一步擴大。

      只是,撇去泡沫的聯合辦公行業不應滿足于此,從一張桌子出發再回歸到個體,更加垂直、更為精細化、更具品牌意識的聯辦運營商才能走得更遠。




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