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        聯合辦公行業在中國尋求業務持續發展路徑

         3月4日,戴德梁行發布研究報告《聯合辦公行業--在中國尋求業務持續發展路徑》。報告顯示:2010年到2019年這段時間是國內共享經濟快速發展騰飛的階段。在此期間,各類企業、投資人和風投公司都在各個共享經濟行業注入大量資金,因而也催生了很多共享經濟初創企業--從共享單車到共享雨傘,甚至共享手機充電寶。在共享經濟的各行各業中,聯合辦公是增長最快的領域之一,全國聯合辦公地點從區區幾個飛速增長,到 2018年一季度末整個大中華區主要城市共有約546個聯合辦公地點。

          在進入2018年之后,注入共享經濟行業的資金逐步減少。很多聯合辦公運營商開始思考調整其下一階段的業務發展模式。而這一過程中,在中國布局聯合辦公的運營商們或多或少都采取了理性的增長戰略。2018年至2020年初,行業發展更加規范,運營商進一步完善管理程序,提高資本配置和運營效率,實現更加可持續發展的商業運營模式。

          2020年的新冠肺炎疫情已經影響到國內大大小小許多企業。根據艾媒咨詢的數據,在接受調查的聯合辦公租戶中,45.4%的人認為,與疫情暴發前相比,聯合辦公空間的空置率有所上升。同時艾媒咨詢也提到,在2020年,國內的聯合辦公市場增速將放緩,但市場規模仍將擴大,預計達到1,368.2億元人民幣。

        大中華區內六個主要門戶城市的細分聯合辦公市場,受到各自城市的市場動態影響,這些市場動態也主導著聯合辦公行業的未來走勢。

         北京:

          預計未來幾年,北京聯合辦公市場將步入增速放緩期,行業經營模式將繼續向精細化管理轉變。在人工智能、大數據、云計算等高科技的助推下,能擺脫同質化競爭,提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發展機遇。

          上海:

          未來,聯合辦公運營商將繼續發展服務多樣化,尤其是定制辦公空間和空間管理。全球疫情的持續發酵和整體經濟的不確定性將繼續對所有公司的經營戰略產生影響。這樣的情況下,靈活辦公解決方案在過去和將來都會是寫字樓市場的重要組成部分。上海甲級寫字樓市場未來5年有超過514萬平方米的供應量。這樣龐大的辦公空間未來都將需要配備聯合辦公空間來滿足租戶靈活辦公的需求。

          深圳:

          盡管今年深圳甲級寫字樓需求活躍度及吸納量均超預期,然而面對未來的高供應及包括研發樓、政府產業空間等其他辦公空間的競爭,不少開發商通過打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來提高出租率。這也反映了辦公物業市場短兵相接的局面。此外,復雜多變宏觀環境及經濟走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面,部分國內聯合辦公品牌已開啟定制空間設計新賽道。



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