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      優客工場“曲線”上市 毛大慶開創共享辦公第一股


      2020年10月26日起,《2020年中國房地產人物年鑒》正式啟動編纂。同步,樂居財經推出2020樓市大事記系列盤點:關注行業塔尖人物的年度動作,收錄推動行業發展和趨勢的典型實例。

      事件回顧:共享辦公行業第一股——優客工場上市

      11月24日,優客工場通過SPAC(Special Purpose Acquisition Company,即特殊目的收購公司)正式在納斯達克敲鐘,交易代碼為“UK"。 此前,優客工場宣布正式完成與特殊目的收購公司SPAC的業務合并,完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體,A類普通股和權證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達克市場交易。

      此次敲鐘也意味著,優客工廠耗時近一年的上市之旅,畫上了句點。作為優客工場創始人兼董事長毛大慶表示,這次成功地完成合并,不僅僅為優客工場的客戶和股東確立了更高的價值,還是優客工場發展中的重要里程碑。此外,這也將會加速公司在全球聯合辦公業務的發展。成為上市公司后,可以運用更多資源、先進的技術、品牌知名度和專業的運營能力,為股東帶來更多的發展機會,和更長期的增長價值。

      優客工場的上市并非一帆風順,一度處于風口浪尖。

      今年8月,優客工場公告稱,鑒于當前的資本市場狀況,公司正在考慮其他替代方案,并決定不進行擬發行的證券的發售和出售。自2019年年底向美國證券交易委員會(SEC)遞交IPO招股書起,經過大半年的努力,優客工場選擇放棄IPO,轉而走向借殼上市。

      公開資料顯示,優客工場成立于2015年4月,是中國聯合辦公空間運營商。優客工場以空間為平臺,以構建共享辦公空間為目標,為創新企業提供全產業鏈服務,建設基于聯合社群的商業社交平臺和資源配置平臺。

      優客工場的創始人毛大慶,自2015年3月宣布辭任萬科集團高級副總裁,正式孵化優客工場。同年12月,毛大慶發起成立共享際,首個項目“東四·共享際”于2016年10月開業,在文化生活內容中嵌入共享辦公,打造“空間+生活+社交”的活力社區。2020年8月,優客工場以200億元人民幣市值位列《蘇州高新區·2020胡潤全球獨角獸榜》第108位。

      公開資料顯示,截至2020年6月30日,優客工場在47座城市(覆蓋國內所有一線城市及新一線城市)共擁有185個聯合辦公空間,其中153個正在運營,另有32個正在建設或正在籌建過程中。同期,這153個辦公空間的整體出租率為70%,高于行業平均61%的出租率;而92個已開放超過24個月的成熟空間的整體出租率則為77%。

      優客工場相比于其它競爭對手,更加重視新一線城市及其他重點城市。在中國的一線和新一線城市中,聯合辦公空間的滲透率持續提高。2013 年到 2018 年,一線城市聯合辦公空間的滲透率從 0.7%增加到 6.4%;在新一線城市從 0.6%增長到 4.6%,預計到 2023 年將達到 7.4%。

      除了一線城市,新一線城市和低線城市的潛力同樣不容小覷。優客工場的布局覆蓋了一線城市之外的16個省份,共35 個城市,不僅覆蓋了“潛力股”新一線城市,還覆蓋到了各省的重點二線城市。優客工場比其他競爭對手更加重視新一線和低線城市的布局。

      點評:毛大慶蛻變和其所選擇的行業一樣,在痛苦中踽踽獨行。但作為共享辦公的獨角獸,他們都敢于正視并當作是一種磨練,在苦難中愈挫愈勇。這樣歷練后的企業和人,或許更容易接近成功。


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