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共享辦公重選發展之路 Kreator Space模式成為必然趨勢?

近日,氪空間旗下獨立品牌Kreator Space與上海CBD核心商圈頂級物業中信泰富廣場達成合作,通過“獨立全配套辦公室、共享功能層、增值服務、社群活動”等一站式辦公服務,助力中信泰富辦公版塊升級。

眾所周知,中信泰富廣場位于上海最繁華的南京西路,由34500平方米的新式商場和71000平方米的高標準寫字樓組成,一邊是業內極具影響力的物業中信泰富,一邊是聯合辦公起家的氪空間,是怎樣的契機促成了二者的合作?

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 分析:Kreator Space與聯合辦公的區別與聯系

氪空間是聯合辦公領域的代表性企業,縱觀整個聯辦行業,以“二房東”模式為主流,即從業主處通過租賃獲取物業經營權后二次轉租,通過靈活舒適的辦公空間、增值服務、社群生態來吸引企業入駐。

聯辦模式在客戶端收獲了很好的口碑,但在資本市場遇冷的主要原因是:“二房東”模式的成本構成為“租金成本+裝修成本+運營等其他成本”。其中,租金成本就已占總成本的60%,聯辦企業只有溢價賣出,才能賺到 “差價”。但當租賃市場下行的時候,就很難實現溢價了。

但拋開這筆賬單看聯辦對于用戶端的體驗和價值,我們會發現,它所帶來的從辦公場景舒適度、到優質的運營服務和社群生態等,其實是消費升級中“辦公升級“的代表,對于企業而言都是極具吸引力的。

Kreator Space模式正是在聯辦模式上做了一些加減法:

首先,對上游業主以合作分成的模式獲取經營權,而非租賃,這樣,租金成本沒有了,又通過裝配式技術極大降低了裝修成本。

其次,在產品端跳出了聯合辦公固化產品的圈子,可滿足更大規模的企業需求,且保證每一家企業辦公的獨立和私密性,即“獨門獨戶”、精裝全配、拎包入駐。

再次,打造“共享功能層”,包含了自由座、會議室、打印區、活動區等,可以賦能到上下層乃至整棟樓宇租戶。同時延續了”運營服務、社群活動“等原有聯辦的優勢,把多元化的增值服務和社群活動注入整個樓宇生態,讓下游的所有有租賃需求的企業都可以享受“辦公升級”。

最終,Kreator Space模式通過“租金分成+服務費”的方式實現收益。

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思考:Kreator Space或是共享辦公行業發展趨勢

綜上,目前看Kreator Space模式是聯辦玩家最好的進化之路了,而對于中信泰富選擇與Kreator Space合作,作為上游業主端代表,核心訴求也很明確。

一方面,為了吸取更多新生代流量,經歷了20年發展的中信泰富決定“再造新生”,它的商場版塊已經啟動全新升級,辦公版塊需要同步升級,這個時候引入一個本來就已經比較成熟的辦公運營升級的合作伙伴是更穩妥的選擇。

另一方面,Kreator Space通過獨立全配套辦公室+共享功能層+增值服務+社群活動幫助中信泰富做辦公升級的同時,其實也在幫助其打造差異化競爭優勢,Kreator Space的盈利模式也決定了最終招商成果的重要性,幫助中信泰富實現快速去化,實現穩定收入,也是“煥然新生”的重要一環。

無論是運營還是招商勢力,氪空間的Kreator Space都位于行業龍頭地位,有穩定成熟的辦公服務體系和長期積累的招商資源和強營銷能力,雙方合作順理成章。

縱觀整個行業來看,輕資產模式是聯合辦公發展的必然趨勢,而Kreator Space搶先占領這一創新賽道,給整個行業帶來不少借鑒之處。另一方面,Kreator Space跳出氪空間原有的聯辦環境,通過獨立全配套辦公室+共享功能層+增值服務+社群活動所帶來的,是一場新辦公革命,同樣代表了未來辦公的大趨勢。


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