<strong id="7r2z2"></strong><legend id="7r2z2"><i id="7r2z2"></i></legend>
  • <track id="7r2z2"><i id="7r2z2"></i></track>
    1. <legend id="7r2z2"></legend><optgroup id="7r2z2"><em id="7r2z2"></em></optgroup>
      <ol id="7r2z2"></ol>

    2. <dd id="7r2z2"></dd>

      <ruby id="7r2z2"><table id="7r2z2"></table></ruby>

      免费看无码特级毛片

      <strong id="7r2z2"></strong><legend id="7r2z2"><i id="7r2z2"></i></legend>
    3. <track id="7r2z2"><i id="7r2z2"></i></track>
      1. <legend id="7r2z2"></legend><optgroup id="7r2z2"><em id="7r2z2"></em></optgroup>
        <ol id="7r2z2"></ol>

      2. <dd id="7r2z2"></dd>

        <ruby id="7r2z2"><table id="7r2z2"></table></ruby>



        8月中國聯合辦公TOP10報告·觀點月度指數

        觀點指數?來到8月,隨著市場進一步恢復,各大聯合辦公頭部企業均有積極動作,優客工場、創富港等均有項目入市,其中優客工場旗下輕資產品牌大然凌一月內動作頻繁,月內新簽項目達到五個。

        寫字樓方面,高力國際最新發布的數據顯示,截至今年第二季度,深圳甲級寫字樓空置率為20.6%,由于部分項目入市時間調整,2020年全年深圳甲級寫字樓新增供應將降至約86萬平米。

        值得關注的是,創富港于8月發布的財報顯示,其運營規模在疫情壓力之下進一步突破:營業收入實現2.81億元,同比增長10.41%;全國簽約門店數量191家,較2019年新開業8家。

        另一方面,軟銀與WeWork的故事仍未到尾聲。8月15日,有外媒消息稱由于WeWork公司在新冠疫情期間遭遇了困難,企業會員數量下滑,軟銀集團已經承諾,增加11億美元的投資,緩解WeWork目前的艱難境地。

        軟銀對WeWork的態度,在某種程度上也代表了資本對聯合辦公市場成長性的看好。此前IWG集團中國區總裁胡懋在2020博鰲房地產論壇上表示,預估未來10年,整個市場的成長大概會帶來2500億美元的規模。

        優客工場位次穩固,資本保持觀望態度

        從榜單上看,優客工場穩居“8月中國聯合辦公TOP10”榜首位置?!癛egus”、“Distrii辦伴”緊跟隨后,位列榜眼與探花。

        截至目前,在中國內地,IWG以Regus、SPACES兩個品牌為主,已進入29個城市,開設項目約120個,規模與布局位于行業頭部一線。Regus管理層對未來聯合辦公市場的判斷傾向樂觀,全球來看,“預估在10年內,整個市場的成長大概會帶來2500億美金的規?!?。

        本月,優客工場繼續依托運營能力進行品牌輸出,快速實現全國化布局,旗下輕資產品牌大然凌一月內簽約項目達5個。

        觀察月內新簽項目類型,發現其中不乏與產業園區企業合作項目。比如蘇州星海五號科文創意園,據了解,上述園區為蘇州首批工業園區和民營創意產業園之一。

        今年以來,聯合辦公企業與商業、產業園、酒店等業態企業合作越發頻繁,利用聯合辦公靈活優勢,將業態內碎片空間進行再整合,共享資源優勢,實行經濟效益最大化,已成為聯合辦公行業的常態化操作。

        同時,隨著市場規模不斷增長,頭部聯合辦公企業全國擴張程度不斷深化,聯合辦公行業將有更多持續探索的空間。

        另據市場消息,軟銀已經同意向WeWork提供11億美元,幫助WeWork解決二季度大量現金流出的問題,以應對新冠疫情帶來的影響。

        值得注意的是,軟銀對WeWork的11億美元再融資一定程度上說明對聯辦行業發展前景仍然看好。但無法否認的是,目前資本市場對行業仍是觀望態度,這點從近年頭部企業的融資情況或許可以看出。

        從聯辦企業歷史融資次數角度看,國內聯合辦公企業融資狀況呈現“寡頭”局面,頭部企業相對中小型聯辦企業更容易獲得資本的支持。盡管如此,大部分企業的融資更新均停留在2019年。

        搭載著“雙創”概念,聯合辦公行業曾開啟一段非理性繁榮,在經歷資本爆發、遇冷與撤退后,今年聯合辦公企業或將縮減規模、進行整合,有整合資源能力的頭部企業話語權更強。

        創富港繼續盈利,“魚與熊掌”難題待改善

        8月,創富港發布了2016年新三板上市以來的第五份半年報。

        翻閱財報不難看出,目前創富港盈利模式較為簡單,即為向辦公樓承租一定面積的辦公區域,將其分割多個辦公區域再分別轉租給企業客戶,同時為客戶提供財稅代理、虛擬辦公室等商務增值服務。

        規模方面,財報顯示,2020年上半年,創富港新增門店12家。截至2020年6月30日,創富港全國簽約門店數量191家,全國簽約門店建筑面積合計26.92萬平方米,其中公司自營店占比94.59%。

        數據來源:企業年報、觀點指數整理

        規模增長同時,營收與凈利潤亦有所提升。財報顯示,2020年上半年,創富港實現營業收入2.8億元,同比增長10.41%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤0.18億元,同比增長103.73%。

        就短期盈利狀況來看,上半年疫情導致客源流失與一線城市高空置率高雙重承壓下,創富港仍能保持較好的盈利水平,這無疑為聯合辦公行業暫時低迷的市場帶來生機和希望,其經營策略頗具參考意義。

        一直以來,規模與盈利都是聯合辦公企業所關注的問題,若將時間線拉長,即便創富港的營業收入維持逐年上漲的趨勢,但其盈利水平卻持續出現波動。

        從創富港2017年上半年-2020年上半年的凈利潤和新增運營面積的數據來看,當期新增面積上升時,凈利潤會出現明顯下降;當期新增面積下降時,凈利潤則回升。

        出現上述情況的原因,或許是創富港的新店裝修、招商周期從而導致了公司利潤具有延后性。董事長薛春曾在公開場合表示,創富港的招商滿租時間一般要求3-6個月。由此可以推測,創富港的單一項目去化周期約需6個月左右,由于疫情導致創富港上半年擴張速度放緩,因此新增項目成色如何需要明年才可體現。

        另一方面,2016年-2019年,創富港新增運營面積分別為2.78萬平方米、0.17萬平方米、7.19萬平方米、5.66萬平方米,當年新店帶來的營業利潤分別為-1428萬元、 158.87 萬元、-1683 萬元、-2035 萬元。由此可見,開設新店有高額的成本支出,也將直接反映至企業的利潤上。

        總的來看,規模并不代表著盈利,后者才是行業能夠持續發展的核心要素,如何在規模與盈利之間找尋一個合適的平衡點,將會是行業未來的重點課題。

        另外,拓展一些新的線上業務,尋找新的增長點也是聯合辦公企業的選擇之一。例如優客工場就推出一系列關于中小企業經營管理的公益課程;創聯工場運用AI技術打造線上服裝定制;氪空間順應近期大火的“直播經濟”推出專項辦公空間等。

        隨著行業的整合,從業企業的業務模式逐漸完善,在用戶規模積累至一定程度后,可以開展不同的社群搭建,以便增值服務開發。

        未來,聯合辦公企業的服務屬性需要不再局限于空間租賃,而是更加多元化。


        評論

        免費
        咨詢

        免費咨詢

        4001-519-819

        8萬+套精品房源

        100+人專業顧問

        早9:00-晚21:00

        關注“百樓通”

        返回頂部